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    买房和不买房的,10年后差别竟是这么大的......_房子

    时间:2018-10-04 18:18来源:未知 作者:admin 点击:
    楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭! 今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大? 买房的人 假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供196
      

    楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭!

    今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

    买房的人

    假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

    那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

    租房的人

    租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

    由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,6十1开奖结果查询 浙江今天,年均CPI5.7,取整。

    房租每年增长6%计算,10年房租为:

    第1年房租:15000元

    第2年房租:15900元

    第3年房租:16854元

    ……

    第10年房租:25342元

    则租房人:

    A、10年房租总计:

    15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

    B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算20*1.05^10≈32.6万;

    C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

    D、省下的一次性还贷的钱为20万。

    现在有三个假设

    假设1

    未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

    那么买房的人财富为89.5万。

    租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

    假设2

    未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

    买房人财富是租房人的3倍有余。

    假设3

    未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,168开奖现场报码器下载

    租房人胜出。

    单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

    可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

    最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

    漫画版买房与租房的区别

    花销??

    为谁打工??

    房价上涨??

    自由度??

    安全感??

    工作不爽??

    住的不爽??

    求偶成功率??

    在女方父母眼中??

    阶段目标??

    和另一半??

    投资回报??

    感情破裂??

    入住头等大事??

    居住人员??

    空间格局??

    手续??

    公司考虑范围??

    买房是中国人的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

    买不买房,每个人心里都有一杆秤!毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的,所以该不该买,想不想买都得根据自己的情况量力行。

    (责任编辑:admin)
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